生意社01月15日讯财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
PriceSeek评析
线材，多空评分：1.5
政策延续支持住房换购金策略，将刺激房地产市场需求增长，进而提升建筑钢材如线材的消费量。需求端利好预计带动现货价格温和上涨。
废钢，多空评分：0.5
住房交易活跃可能增加拆迁活动，提升废钢供应量，但需求端也受益于建筑行业复苏，整体对现货价格影响轻微利好，需关注供需平衡变化。
铁矿石，多空评分：1
作为钢铁生产的关键原料金策略，房地产政策利好将提振钢铁需求，间接支撑铁矿石现货价格，预计呈现温和上行趋势。
螺纹钢，多空评分：1.5
螺纹钢是建筑核心钢材，政策刺激住房建设和交易将直接增加需求，利好现货价格，预期价格稳步上涨，市场情绪积极。
【大宗商品公式定价原理】生意社基准价是基于价格大数据与生意社价格模型产生的交易指导价，又称生意社价格。可用于确定以下两种需求的交易结算价：
1、指定日期的结算价
2、指定周期的平均结算价
定价公式：结算价=生意社基准价×K＋C K：调整系数，包括账期成本等因素。
C：升贴水金策略，包括物流成本、品牌价差、区域价差等因素。
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